Pierwszą decyzją jaką podjąć musi wynajmujący jest określenie rodzaju umowy najmu- czy ma to być najem tradycyjny czy okazjonalny. Klientom mojej kancelarii adwokackiej doradzam, aby gdy jest to możliwe, korzystać z najmu okazjonalnego, istotnie ułatwiającego ewentualny proces eksmisji z mieszkania nierzetelnego najemcy. Drugim elementem niezbędnym do zawarcia umowy najmu okazjonalnego jest oświadczenie mieszkańców o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy w wyznaczonym terminie. Najem okazjonalny zabezpiecza właścicieli, ponieważ ułatwia eksmisję mieszkańców. Wymagane jest jedynie Umowa najmu okazjonalnego charakteryzuje się niższą ochroną lokatorów niż w przypadku zawierania klasycznej umowy najmu lokalu. W przypadku naruszenia przez najemcę postanowień umowy, wynajmujący może skierować do niego pisemne żądanie opuszczenia lokalu w terminie 7 dni. W sytuacji, gdy najemca nie opuści lokalu w terminie Ale jak już wspomniano wyżej, eksmisja z lokalu socjalnego na bruk jest niemożliwa. Gmina musi znaleźć tzw. pomieszczenie, chyba że eksmitowany lokator dopuszczał się przemocy rodzinnej lub zajmował lokal bez tytułu prawnego. Przeczytaj także, kiedy możliwa jest eksmisja członka rodziny. Najem okazjonalny na gruncie ustawy o ochronie praw lokatorów,gminnym zasobie mieszkaniowym i zmianie kodeksu cywilnego (dalej ustawy o ochronie praw lokatorów) (Dz. U. z 2005 r. Nr 31,poz. 266, z poźn. zm.) dotyczy sytuacji, w której mieszkanie wynajmowane jest przez osobę nie prowadzącą w tym zakresie działalności gospodarczej Eksmisja rodziny z dziećmi a najem okazjonalny Eksmisja najemcy bezumownie zajmującego lokal jest więc o wiele łatwiejsza w przypadku najmu okazjonalnego, niż przy zwykłej umowie najmu. Wokół eksmisji lokatora narosło jednak wiele mitów. 32Ahnr. Celem artykułu będzie wyjaśnienie wynajmującym oraz najemcom instytucji najmu okazjonalnego – na czym polega, w jakiej ustawie jest uregulowany, a także czym różni się od klasycznej umowy najmu lokalu. Wskazane zostanie, jaki tytuł prawny do lokalu powinien mieć najemca, który zawiera umowę na najem okazjonalny. Czym jest najem okazjonalny? Instytucja najmu okazjonalnego została uregulowana w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego. Umowa na najem okazjonalny to umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel będący osobą fizyczną nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Zgodnie z powyższym właściciel nie może prowadzić działalności gospodarczej, która polega na wynajmowaniu lokali, a musi być to osoba fizyczna. Maksymalny czas trwania takiej umowy to okres 10 lat. Musi ona być zawarta na piśmie pod rygorem nieważności. Inna forma, na przykład ustna, powoduje, że umowa nie będzie miała charakteru najmu okazjonalnego, a – na przykład – najmu w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Umowa musi także zawierać dołączone do niej oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca podda się egzekucji i zobowiąże się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu. Przykład 1. Pani Marta zawarła w formie pisemnej umowę na najem okazjonalny z wynajmującą panią Krystyną. Pani Marta jako najemca musi udać się do wybranego przez siebie notariusza oraz złożyć u niego oświadczenie, w którym podda się egzekucji ze swojego majątku i zobowiąże się wydać lokal w określonym terminie. Może on być wskazany jako konkretna data albo poprzez określenie go jako: w ciągu 7 dni od doręczenia przez panią Krystynę żądania opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy. W takiej umowie musi także zostać zawarte wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, co zostanie szczegółowo rozwinięte w dalszej części artykułu. Wynajmujący ma obowiązek zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 14 dni od jej zawarcia. Daje to możliwość skorzystania z przewidzianych w art. 19e wyłączeń ochronnych praw lokatora. Jeśli tego zaniecha, najem okazjonalny, nawet jeśli powstanie, nie korzysta z żadnych przywilejów. Zgłoszenie umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego gwarantuje wynajmującemu przeprowadzenie eksmisji najemcy do lokalu wskazanego w oświadczeniu. Jeżeli nie zostanie to zgłoszone, to ochrona zostanie udzielona przez państwo, jednak nie wynajmującemu, a najemcy. Wynajmujący może zobowiązać najemcę do wpłacenia kaucji, która będzie zabezpieczać pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać 6-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy na najem okazjonalny lokalu. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu przez właściciela należności z tytułu niezapłaconego czynszu najmu oraz pozostałych kosztów związanych z egzekucją obowiązku opróżnienia lokalu. Dotyczyć to może zarówno kosztów czynności związanych bezpośrednio z przeprowadzeniem eksmisji, jak i kosztów zamieszkiwania w lokalu bez tytułu prawnego, po wygaśnięciu lub rozwiązaniu stosunku najmu, do chwili opróżnienia lokalu. Czym najem okazjonalny różni się od zwykłej umowy najmu? Różnice polegają na tym, że: umowa na najem okazjonalny musi być zawarta na piśmie, pod rygorem nieważności; umowa na najem okazjonalny nie może być zawarta na okres dłuższy niż 10 lat; umowa na najem okazjonalny wymaga tego, aby najemca poddał się egzekucji i zobowiązał do opróżnienia i wydania lokalu mieszkalnego w drodze oświadczenia złożonego w formie aktu notarialnego; w umowie najmu okazjonalnego najemca musi wskazać inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać po wykonaniu obowiązku opróżnienia i wydania lokalu; do umowy na najem okazjonalny należy dołączyć oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o zgodzie na zamieszkanie najemcy w lokalu wskazanym w oświadczeniu; po zgłoszeniu umowy najmu okazjonalnego do właściwego miejscowo urzędu skarbowego wynajmujący korzysta z pomocy w zakresie egzekucji opróżnienia i wydania lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem umowy. Tytuł prawny do lokalu a najem okazjonalny Jednym z obowiązkowych załączników do umowy najmu okazjonalnego jest oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. Co to zasady nie musi być to podpis notarialnie poświadczony, aczkolwiek może on być wymagany przez wynajmującego. Przykład 2. Pan Maksymilian zawarł umowę najmu okazjonalnego kawalerki z panem Wiktorem. Równocześnie jest właścicielem innego lokalu – 3-pokojowego mieszkania, które wynajmuje, gdyż nie jest mu potrzebna taka duża powierzchnia. Wówczas wystarczające w tym zakresie jest oświadczenie, że jest właścicielem innego lokalu. Co jednak w sytuacji, gdy najemca nie ma innego lokalu, nie jest właścicielem lub współwłaścicielem? Przykład 3. Pan Piotr zawarł umowę najmu okazjonalnego, a w lokalu mają zamieszkać jego żona oraz 2 dzieci w wieku 4 i 8 lat. Musi on jednak załączyć oświadczenie podpisane przez właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu (na przykład użytkownika wieczystego), o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu. Pan Piotr uzyskał takie oświadczenie od swojego ojca, który wskazał, że lokalem tym będzie dom rodzinny najemcy, którego właścicielem jest jego ojciec. Na podstawie oświadczenia zarówno pan Piotr, jak i jego rodzina będą mogli zamieszkać w jego domu w przypadku zakończenia najmu okazjonalnego. W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu, co do którego zostało złożone oświadczenie, najemca jest obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu oraz przedstawić oświadczenie pod rygorem wypowiedzenia umowy. Przykład 4. Pan Mateusz, ojciec pana Piotra wskazanego w przykładzie 3., sprzedał dom, co do którego złożył oświadczenie, że w razie wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu przez pana Piotra i jego rodzinę będą oni mogli tam zamieszkać. 1 kwietnia 2021 roku doszło do sprzedaży nieruchomości, natomiast pan Piotr został o tym poinformowany 3 kwietnia 2021 roku. Ma on czas do 24 kwietnia 2021 roku na złożenie wynajmującemu nowego oświadczenia, w którym właściciel lub osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu mieszkalnego wyrazi zgodę na zamieszkanie pana Piotra i jego rodziny w razie egzekucji opróżnienia lokalu. Takie oświadczenie złożył pan Mariusz, brat pana Piotra, który ma spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Jeżeli pan Piotr nie dostarczyłby oświadczenia, a wynajmujący powziąłby wiedzę o tym, że jest ono już nieaktualne, mogłoby dojść do wypowiedzenia umowy z zachowaniem co najmniej 7-dniowego okresu wypowiedzenia. Tytuły prawne do lokalu to między innymi: własność; użytkowanie wieczyste; spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu; spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu; umowa najmu. Należy zatem zwrócić uwagę, że nie tylko właściciel nieruchomości może złożyć oświadczenie, lecz także inne osoby, które mają jakikolwiek tytuł prawny do lokalu mieszkalnego, na przykład inny najemca. Aktualizacja: r. O tym czym jest umowa najmu okazjonalnego i dlaczego jest tak atrakcyjna dla wynajmującego, napisano już duuużo. Nadal jednak często, wynajmujący nie do końca wiedzą jak właściwie tą umowę zawrzeć, jakich formalności dopełnić i jakich szczegółów dopilnować. Skutkiem takich zaniedbań jest często sytuacja, gdzie okazuje się, iż zawarta przez nich umowa nie może być zakwalifikowana jako umowa najmu okazjonalnego, a tylko jako zwykła umowa najmu, czy też może nadal nią jest, jednak nie daje uprawnienia do szybkiej eksmisji lokatora. Jak uniknąć powyższych pułapek, na co zwrócić szczególną uwagę by faktycznie PRAWIDŁOWO zawrzeć umowę najmu okazjonalnego, przeczytasz w dzisiejszym tekście. Forma umowy Umowa najmu okazjonalnego wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Wymóg ten należy odnieść również do załączników stanowiących integralną część umowy najmu okazjonalnego. Muszą one wszystkie zostać sporządzone na piśmie przy uwzględnieniu jednak określonych przepisami form szczególnych tj.: oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia, i wydania lokalu używanego na podstawie umowy o najem okazjonalny (dalej zwane oświadczeniem o poddaniu się egzekucji) – obowiązkowo forma aktu notarialnego wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmitowania go z lokalu będącego przedmiotem umowy najmu okazjonalnego – forma zwykła pisemna, oświadczenie właściciela tego innego lokalu lub osoby posiadającej do niego tytuł prawny (dalej zwany właścicielem lokalu zastępczego) o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu – na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji Przyjmuje się, że oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji co do obowiązku opróżnienia lokalu i wydania go wynajmującemu, może zostać złożone jednocześnie z zawarciem umowy najmu okazjonalnego, czy też już po jej zawarciu. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że brak przedłożenia przez najemcę tego oświadczenia, nie skutkuje nieważnością umowy najmu okazjonalnego i nie powoduje także jej bezskuteczności. Zawarta umowa najmu okazjonalnego nadal obowiązuje, nie zapewnia jednak wynajmującemu uprawnienia do szybkiej eksmisji najemcy z wynajmowanego lokalu, co dla wielu jest istotą tejże umowy. Niestety zdarza się często, iż najemca po zawarciu umowy najmu okazjonalnego, mimo zobowiązania, nie przedkłada wynajmującemu, oświadczenia o poddaniu się egzekucji, co wiąże się z ww. konsekwencjami. Dla uniknięcia takich sytuacji, dobrze jest dopilnować, aby oświadczenie to zostało złożone przez najemcę najlepiej w dniu zawarcia umowy, a najpóźniej w dniu przekazywania kluczy do mieszkania. Jeżeli więc wyrażamy zgodę na późniejsze niż w dniu zawarcia umowy, doręczenie nam przez najemcę oświadczenia o poddaniu się egzekucji, to w umowie koniecznie wpiszmy, że warunkiem wydania kluczy do lokalu, jest przekazanie przez najemcę ww. oświadczenia. Takie ustalenie z pewnością zmobilizuje najemcę do szybkiej wizyty u notariusza. Oświadczenie o wskazaniu lokalu zastępczego W przypadku oświadczenia najemcy o wskazaniu lokalu zastępczego, warto zwrócić uwagę, aby zarówno w oświadczeniu właściciela lokalu zastępczego jak i oświadczeniu najemcy o wskazaniu lokalu zastępczego, znajdował się dopisek o osobach, które będą zamieszkiwały w lokalu wraz z najemcą w chwili jego opróżnienia. W przepisach występuje pewna rozbieżność. W odniesieniu do oświadczenia właściciela lokalu zastępczego (art. 19a ust. 2 pkt 3 ustawy o ochronie lokatorów) ustawa wymaga zgody na zamieszkanie w lokalu przez najemcę „i osoby z nim zamieszkujące” w lokalu stanowiącym przedmiot najmu okazjonalnego, natomiast w przypadku oświadczenia najemcy o wskazaniu lokalu zastępczego ten dopisek nie występuje. Mimo tego ewidentnego niedopatrzenia, należy pamiętać o dopisaniu „osób z nim zamieszkujących” w obu oświadczeniach. Pozwoli to wykluczyć wątpliwości kogo ma dotyczyć ewentualna eksmisja. Oświadczenia właściciela lokalu zastępczego W przypadku tego oświadczenia, warto zadbać o weryfikację jego zgodności ze stanem prawnym i sprawdzić chociażby w elektronicznej księdze wieczystej, czy dana osoba faktycznie jest właścicielem wskazanego lokalu zastępczego. Jeżeli natomiast posiada ona inny tytuł prawny do lokalu, to warto również poprosić, o przedstawienie dokumentów, będących podstawą nabycia tego prawa. Ponadto, w przypadku gdy nie jesteśmy przy podpisywaniu oświadczenia przez właściciela lokalu zastępczego lub osobę mającą tytuł prawny do niego i nie możemy zweryfikować tożsamości tej osoby, warto poprosić o to, aby oświadczenie zostało opatrzone podpisem notarialnie poświadczonym. Tylko w tej sytuacji będziemy mieli pewność, że pod oświadczeniem faktycznie podpisała się właściwa osoba. Propozycja optymalizacji zawarcia umowy najmu okazjonalnego: Do zawarcia umowy w zwykłej formie pisemnej, najlepiej jeżeli najemca staje przedstawiając wynajmującemu dwa oświadczenia, tj. o wskazaniu przez najemcę lokalu zastępczego i zgodę jego właściciela. Samego oświadczenia o poddaniu się egzekucji, Najemca niestety nie może złożyć przed zawarciem umowy najmu okazjonalnego. Praktyka notariuszy jest taka, iż chcą oni koniecznie zobaczyć najpierw podpisaną umowę najmu okazjonalnego i dopiero wtedy sporządzają akt o poddaniu się egzekucji. W celu uniknięcia sytuacji, że podpiszemy umowę najmu okazjonalnego, a nie otrzymamy następnie od najemcy oświadczenia o poddaniu się egzekucji, możemy przeprowadzić całą procedurę w następujący sposób: Wynajmujący i Najemca spotykają się u notariusza, mając już oświadczenie o wskazaniu lokalu zastępczego i zgodę jego właściciela. Następnie już u notariusza np. w poczekalni, strony podpisują umowę w zwykłej formie pisemnej. Podpisaną umowę, Najemca przedstawia notariuszowi, który sporządza oświadczenie Najemcy o poddaniu się egzekucji. Odpis oświadczenia otrzymuje Wynajmujący. W takiej sytuacji wynajmujący jest w posiadaniu podpisanej umowy najmu i trzech załączników do niej, już tego samego dnia i może bez obaw wydać najemcy mieszkanie. Jeżeli chcemy również, aby podpis pod zgodą właściciela lokalu zastępczego był poświadczony notarialnie, to przed zawarciem właściwej umowy, można w przypadku dostępności ww. właściciela, takiej czynności również przy okazji tej jednej wizyty dokonać. Plusem takiego rozwiązania jest z pewnością jego szybkość, w jednym miejscu i praktycznie w jednym czasie załatwiamy niemal wszystkie formalności związane z umową najmu okazjonalnego. UWAGA Urząd Skarbowy Na koniec kwestia szalenie istotna, a mianowicie Wynajmujący ma obowiązek zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Brak prawidłowego zgłoszenia zawarcia umowy najmu naczelnikowi urzędu skarbowego skutkuje tym, iż umowa nie będzie kwalifikowana jako umowa najmu okazjonalnego i tym samym nie zapewni wynajmującemu wszystkich związanych z nią przywilejów. Brak zgłoszenia spowoduje, iż zawarta umowa, jeżeli spełnia ona wymagania przewidziane dla zwykłej umowy najmu, będzie ważna, jednak będzie to „zwykła” umowa najmu. Przeczytaj również: Masz wątpliwości, pytania, chcesz się podzielić swoją opinią, zostaw komentarz. Każdy czytam i staram się na bieżąco odpisywać. Jeżeli jednak potrzebujesz indywidualnej płatnej porady prawnej, napisz do mnie na adres mailowy: kontakt@ Najem okazjonalny to instytucja wprowadzona do polskiego porządku prawnego ustawą z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów. Jest to szczególny rodzaj najmu. Wprowadza on skuteczniejszą ochronę praw właścicieli lokali przed lokatorami nadużywającymi swojej pozycji. Jak skutecznie eksmitować niesubordynowanego lokatora zgodnie z regulacją dot. najmu okazjonalnego? Zgodnie z treścią art. 19a przytoczonej ustawy, umowa najmu okazjonalnego dotyczy lokalu służącego zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta jest na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. EksmisjaUstawodawca przyznaje właścicielowi lokalu prawo do eksmisji lokatorów, którzy nadużywają swoich praw. W odniesieniu do tradycyjnego najmu jest to procedura dużo łatwiejsza i szybsza. Zgodnie z definicją słownika języka polskiego eksmisja to usunięcie kogoś z zajmowanego lokalu lub z nieruchomości na mocy decyzji władz administracyjnych lub wyroku sądowego. Zakończenie stosunku najmuPierwszą czynnością, jakiej musi dokonać właściciel jest skuteczne wypowiedzenie, zawartej w formie pisemnej, umowy najmu okazjonalnego. Nie ma tego obowiązku, w sytuacji gdy umowa uległa skutecznemu rozwiązaniu, np. na skutek upływu okresu czasu, na jaki została zawarta. Gdy lokator nie opuści mieszkania i nie opróżni go, właściciel jest uprawniony do podjęcia kolejnych również: Najem okazjonalny odmianą najmu tradycyjnego Żądanie udostępnienia lokaluBy skutecznie eksmitować lokatorów musi zwrócić się do nich z pisemnym żądaniem udostępnienia lokalu. Żądanie wymaga formy pisemnej z urzędowo poświadczonym podpisem właściciela (dla spełnienia tego kryterium wystarczy by podpisanie pisma nastąpiło w obecności notariusza). Treść żądania powinna obejmować oznaczenie stron rozwiązanej już umowy, wskazanie samej umowy wraz z przyczyną ustania stosunku najmu oraz terminu, w którym najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal. Termin ten nie może być krótszy niż 7 dni. Wniosek o nadanie klauzuli wykonalnościBezskuteczny upływ wskazanego terminu rodzi po stronie właściciela uprawnienie do złożenia wniosku o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Stanowi on obligatoryjny element zawieranej umowy najmu okazjonalnego. Swoją treścią obejmuje oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji oraz zobowiązanie do opróżnienia i wydania lokalu. Stanowi, obok prawomocnego orzeczenia sądowego, ugody zawartej przed sądem czy mediatorem, jeden z tytułów egzekucyjnych. Wniosek kierowany jest do sądu i podlega opłacie sądowej w wysokości 50 zł. Pismo to nie sam wniosek ale także załączone do niego dokumenty. Wśród nich wyróżnia się: żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą; dokument potwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do lokalu, którego opróżnienia dotyczy żądanie właściciela (np. akt notarialny); potwierdzenie zgłoszenia umowy najmu do naczelnika właściwego urzędu skarbowego. Właściciel dysponuje więc klauzulą wykonalności, może udać się wraz z aktem notarialnym do komornika, celem rozpoczęcia procedury serwis: Najem i dzierżawa EgzekucjaDodatkowo na mocy art. 1046 § 4 [1] kpc wobec omawianych umów wyłączone zostało zastosowanie regulacji nakazującej by komornik wstrzymał się z egzekucja do czasu znalezienia pomieszczenia tymczasowego. Eksmisja jest więc od razu prawna: ustawa z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów ( 2010 nr 3 poz. 13), ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie ustawy Kodeks cywilny ( 2001 nr 71 poz. 733), ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego ( 1964 nr 43 poz. 296). Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie. Treść zapytania godz. 05:16 Poznań, Wielkopolskie Porady prawne z Sprawy prywatne Nieruchomości Wyjaśnienie sytuacji Witam. Wynajęliśmy wspólnie z partnerem dom. Najem jest okazjonalny. Umowa od listopada 2021r na partnera. Lecz ja i syn bylismy ujęci jako mogący i zamieszkiwujacy w danym domu. Z partnerem a ojcem dziecka mieliśmy ciężkie dni i rzekomo on zrobił aneks do umowy tak aby mnie i syna w tej umowie już nie było, że możemy mieszkać. Aneksu nie widzialam. Nie mamy z synem dokąd się wyprowadzić. Pytanie, czy partner jako ten główny najemca z tym rzekomym aneksem może nas wyrzucić z tego domu? Syn 2,5roku ma. Nasłuchałam się różnych opinii i już nie wiem co myśleć. Będę wdzięczna za odpowiedź. Chcę dodać odpowiedź! Jeśli jesteś prawnikiem Zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś. Dodaj odpowiedź 26 listopada 2021, 7:39. 3 min czytania Wynajmując mieszkanie, musimy liczyć się z tym, że jeśli nie będziemy spełniać warunków umowy, grozi nam wyprowadzka z lokalu. Ale od wyroku eksmisyjnego do jego realizacji droga może być dość daleka. Ustawa o ochronie praw lokatorów utrudnia wykonanie wyroku eksmisyjnego, warto jednak zapobiegać sytuacjom konfliktowym. | Foto: ChameleonsEye / Shutterstock Samo postępowanie sądowe i ewentualna egzekucja komornicza mogą trwać latami, a w niektórych przypadkach przepisy mocno utrudniają przeprowadzenie takiego postępowania Z punktu widzenia lokatora dobrym rozwiązaniem jest dojście do porozumienia z właścicielem i ustalenie harmonogramu spłat zaległości czynszowych Niektórzy właściciele stosują nielegalne środki, by pozbyć się niechcianych lokatorów Więcej takich historii znajdziesz na stronie głównej Onetu Nie każdy wynajmujący, od którego oczekuje się opuszczenia mieszkania, chce wchodzić w zatarg z jego właścicielem. Dlatego jeszcze zanim sprawa trafi na wokandę, jest kilka możliwości, z których może skorzystać lokator. Przede wszystkim może sprawdzić, analizując zawartą wcześniej umowę najmu, czy druga strona spełniła wszystkie zawarte tam warunki, związane chociażby ze stanem lokalu, sprawnym funkcjonowaniem mediów, realizowaniem koniecznych napraw i remontów. Wbrew pozorom nie wszystko jest oczywiste, są to bowiem sprawy, które mogą budzić kontrowersje i być przyczyną konfliktów. Dalszy ciąg tekstu pod materiałem wideo Zobacz też: Wynajem mieszkania. Jak się zabezpieczyć przed nieuczciwymi lokatorami? Prawo chroni lokatorów W przypadku wynajmu mieszkania najemca jest w znacznie lepszej sytuacji niż właściciel, nawet jeśli grozi mu eksmisja z lokalu. Tak było szczególnie do końca czerwca 2021 r., kiedy obowiązywał nowy stan prawny, wprowadzony w związku z pandemią COVID-19. Zgodnie z tymi zmianami, podczas pandemii nie można było wydawać wyroków nakazujących opróżnienie mieszkania. Z informacji Rzecznika Praw Obywatelskich wynika jednak, że ten stan prawny jest już nieaktualny i w przypadku wynajmu mieszkań obowiązują wcześniejsze regulacje. Te jednak nadal chronią przede wszystkim lokatorów. Ustawa dość precyzyjnie określa, w jakich sytuacjach właściciel mieszkania ma prawo rozwiązać umowę najmu ze swoimi lokatorami. Są to zaleganie z opłatą czynszu przez co najmniej trzy okresy płatności, celowe dewastowanie urządzeń przeznaczonych do wspólnego korzystania przez mieszkańców budynku, podnajmowanie lokalu bez zgody jego faktycznego właściciela. Czytaj także w BUSINESS INSIDER Warto zaznaczyć, iż rozwiązanie umowy najmu może nastąpić jedynie po wcześniejszym przesłaniu do najemcy pisemnego upomnienia uprzedzającego o możliwości rozwiązania umowy, jeśli ten nie zaprzestanie zachowania stanowiącego podstawę do tego typu działań. W niektórych przypadkach sąd nie może wydać wyroku eksmisyjnego, jeśli nie będzie wskazanego lokalu zastępczego — tak jest np. jeśli w grę wchodzi eksmisja rodziny z małoletnimi dziećmi. Ustawa wydaje się więc bardziej przychylna lokatorom, nawet tym niepłacącym. Ale do czasu. Zobacz też: Wszystko o wynajmie mieszkania matce z dzieckiem Właściciele nie przebierają w środkach Każdemu lokatorowi może zdarzyć się opóźnienie zapłaty za mieszkanie, bywają też sytuacje nieprzewidziane, życiowe sytuacje, które dla niektórych kończą się niewypłacalnością. Co wtedy? Jeśli wynajmujemy mieszkanie, zaczynamy się obawiać utraty dachu nad głową. I chociaż prawo lokatorskie rozkłada nad nami bezpieczny parasol, bo nie da się łatwo i szybko usunąć kogoś z zajmowanego mieszkania, to nie każdy ma ochotę wchodzić w konflikt z właścicielem lokalu. Zwłaszcza że ten, chcąc za wszelką cenę pozbyć się niepłacącego lokatora, może nie przebierać w środkach. Niedawno głośno było o sprawie w Krakowie, gdzie do mieszkania wynajmowanego przez zalegającego z czynszem lokatora niespodziewanie wprowadzili się dwaj mężczyźni, w dodatku z dużym psem. Wcześniej rozwiercili zamki, aby dostać się do środka. Efekt był taki, że wzajemnie wchodzili sobie w drogę i żadna strona nie chciała ustąpić, chociaż wspólne mieszkanie było rozwiązaniem nie do zaakceptowania, a cała sytuacja — uciążliwa i stresująca dla wszystkich. Lepiej takich incydentów uniknąć i spróbować jednak dogadać się z właścicielem. Warto zadbać o dobry kontakt Przede wszystkim warto już na początku funkcjonowania układu wynajmujący—najemca, ustalić termin płacenia za mieszkanie, najlepiej tuż po otrzymaniu wynagrodzenia lub wpływu na konto innych dochodów lokatora. W przypadku opóźnienia dobrym rozwiązaniem jest wcześniejsza rozmowa z właścicielem lokalu i uprzedzenie o problemach z płynnością finansową, ewentualnie ustalenie harmonogramu spłaty zadłużenia. Jeśli dotychczas lokator był bez zarzutu, również pod innymi względami, dla właściciela pójście na ugodę może być również korzystne. Chętnie stosowana przez właścicieli wynajmowanych mieszkań umowa najmu okazjonalnego może być również dobrym rozwiązaniem z punktu widzenia najemcy. Po pierwsze zmusza go do znalezienia zawczasu rozwiązania ewentualnych problemów, czyli wskazania lokalu zastępczego na wypadek eksmisji. Po drugie — ustalenia zawarte w umowie uniemożliwiają wynajmującemu podnoszenie opłat bez ważnej przyczyny. Wyrok eksmisyjny i co dalej? Jeśli wszystkie próby porozumienia między lokatorem a wynajmującym zawiodą i dojdzie do sprawy sądowej, zazwyczaj nie dzieje się to z dnia na dzień. Nawet jeśli mamy już wyrok, w celu skutecznego przeprowadzenia eksmisji konieczne jest często oczekiwanie na wyznaczenie lokalu tymczasowego lub nawet lokalu socjalnego, jeżeli o przyznaniu lokatorowi takiego uprawnienia orzeknie sąd, co ma miejsce np. w przypadku rodzin z dziećmi. – Już samo postępowanie sądowe i ewentualna egzekucja komornicza może i często trwa latami. Oprócz tego obeznani z przepisami prawnymi lokatorzy mogą bez trudu przeciągać takie postępowania o kolejne lata. Zjawisko takie należy ocenić jednoznacznie negatywnie i z tego względu nie zostaną tu wskazane możliwe działania w tym zakresie – podkreśla Piotr Strumiński, radca prawny z firmy Orlik&Partners. Ekspert ma jednak dobrą wiadomość dla tych lokatorów, z którymi właściciele mieszkania postępują nieuczciwie, udostępniając lokal "na czarno" i żądając wyprowadzki w dowolnym momencie. – W niektórych przypadkach osobom zajmującym lokal bez tytułu prawnego, którym potencjalnie grozi eksmisja, przysługują takie instrumenty jak możliwość sądowego ustalenia, że strony wiąże stosunek najmu o określonej treści czy że dana osoba wstąpiła w stosunek najmu po śmierci głównego najemcy – informuje prawnik.

najem okazjonalny a eksmisja rodziny z dzieckiem